香河荣盛

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楼盘均价:

楼盘地址:香河大香线与蒋北路交口

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楼盘参数
楼盘类型: 年度热盘 装修状况: 毛坯
建筑面积: 173337㎡ 绿化率: 35%
容 积 率: 2.42 交房时间: 2018年04月30日
开盘时间: 2017-10-01 物业公司: 廊坊市荣盛物业服务有限公司
物 业 费: 1.5元/平方元/平方米·月 开 发 商: 荣盛房地产发展股份有限公司
项目特色

































楼盘推荐理由: 
 
1 、交通便利。810快路公交车在富力新城站下车,北行2公里即可到达。 自驾路线:走京哈高速香河出口出,往北5公里大香线西侧即可到达。
 
2 、园林景观丰富。项目园林为纯正江南风情,小桥流水,水石相映,亭台廊榭,绿植环绕,花朵簇拥,创造出自然舒适,温馨典雅的生活环境。
 
3 、各公建配套齐全。超市、幼儿园、会所、健身房等环抱项目四周。
荣盛香河花语城项目规划以及展望
       荣盛阿尔卡迪亚香河花语城位于京沈高速香河出口北5公里,紧邻北京大七环,35分钟直达国贸;优良交通路网路况,快速实现工作、生活城市转换。项目总规划200多亩,包括27栋住宅,9栋商业和1栋幼儿园,园区内绿意盎然,流水潺潺,高层、洋房错落有致,户型以70-100㎡精致优雅小户为主,并打造佐邻佑里生活馆,倾心为您打造自然的园,健康的家。项目园林为纯正江南风情,小桥流水,水石相映,亭台廊榭,绿植环绕,花朵簇拥,创造出自然舒适,温馨典雅的生活环境。佐邻佑里生活馆是专门为业主打造的社区综合体,涵盖生活配套及休闲娱乐功能。其中生活配套包括业主食堂、便利店、果蔬店、诊所、银行、洗衣店、美发店等功能;休闲娱乐包括游泳馆、健身房、棋牌室、美容美体、保健按摩、小型影音室、亲子中心等业态,业主不出社区就能享受“便利、便捷、便宜”的配套服务。( 位处京津冀核心区,双城际轨道交通的建成将大幅缩短通勤时间。
 
香河距离北京市区45公里,距离天津市中心80公里,位处京津“一小时经济圈”核心地带。四横四纵交通路网保障其“半小时进京入卫,一小时上天下海”的区位优势。(香河花语城,售楼热线:400-011-1231)
 
京哈高速、京塘线(103国道)、通香路等公路网贯通香河,未来密涿高速的建成将香河并入“大七环”之内,实现同城一体。目前交通配套来看,可乘公交938/810路或自驾通过京哈高速、京塘线两条主干道抵达香河。以京哈高速线路为例,非高峰时段,仅需50分钟左右车程;早晚高峰期,算上交通拥堵时间,香河至国贸的通勤车程控制在60-90分钟,在可接受范围之内。(香河花语城,售楼热线:400-004-8081)
 
       伴随着京津冀交通一体化的持续推进,京唐、京滨两大城际高铁线路的规划铺建将有效改善香河的交通环境。京唐城际高铁目前已完成环评并发布全本公告,项目计划2016年12月开工建设,2020年12月底建成,总工期4年。全线共设置北京城市副中心(新北京东)、燕郊、大厂、香河、宝坻南、鸦鸿桥、唐山7座车站。其中香河站位于西延寺村西北侧,距离北京城市副中心站间距仅44公里,届时高铁时速200-250km/h,通勤时间将缩短至15分钟左右。另外,京滨城际高铁已于2015年12月动工,预计2020年底竣工,未来双高铁线将有力提升香河通车频次,与北京、天津的通勤更加便捷。(香河花语城,售楼热线:400-011-1231)
 
       香河临近通州副中心,去往北京道路繁多,未来随着京唐、京滨城际铁路的建设发展,香河城市道路将会更加完善,通勤时间成本将会大大降低。
 
产业规划
 
香河城乡总体规划构建“一城两带四组团”的结构体系
 
 “一城”即中心城区,“两带”即北运河生态发展带和潮白河生态发展带,“四组团”即安平、蒋辛屯、钱旺-渠口和安头屯-五百户-刘宋四个发展分区。(香河花语城,售楼热线:400-011-1231)

香河北部新城区(蒋辛屯板块)为新的住宅聚集区,而西南县域开发区附近则是香河规模型产业的主要集聚地。
 
        就传统产业而言,香河家具闻名遐迩。目前,香河家具城由33座单体展厅组成,总面积突破330万平米,城内参展企业7500多家,知名品牌1500余个,年客流量650万人次,年销售额高达300亿元,已然成为京津冀地区乃至北方最大的家具产业中心。在未来发展中,香河国际家具城将按照“中国家具之都”的发展定位,通过建设大型物流园区、家具景观大道、过街天桥、快捷酒店、美食街、家居博物馆、培训学校等公共服务设施,打造成为集购物、观光、休闲、旅游为一体的专业化家居市场。(香河花语城,售楼热线:400-004-8081)
 
        高新技术产业方面,目前香河产业新城区已形成两大产业集群,分别为机器人产业园和电商综合产业园,其中机器人产业园定位于发展工业机器人产业,以设计研发为突破口,做足产业链,打造产业集群,重点发展产业链中的核心零部件,机器人本体、机器人系统集成环节。电商综合产业园构建四大功能区,重点围绕龙头电商区域运营和传统企业电商运营,建设生产性服务业配套体系,推动传统产业升级,构建核心内核驱动的电商产业聚集区。(香河花语城,售楼热线:400-011-1231)
 
◆ “限购令”难压需求热度,香河住宅市场短期“房荒”显现
 
   4月份“廊九条”限购令出台,可谓史无前例,香河、燕郊率先执行,许多已售房源被清退,但很快被符合购买条件的购房者消化,“限购令”的作用只是换了一拨购房者,但并没有阻碍市场热情,反而因为预售制度收紧而导致“房荒”,市场进入“有价无市”的境地。
 
       市场需求旺盛,短期新增供应缺口大。通过实地调研发现,香河当下住宅市场多数新房项目处于封盘停售状态,市场可售房源稀少。主要原因有两个,一是北京人口政策将部分刚需群体由主城区引导至远郊区,甚至环北京卫星城,香河与北京副中心通州仅一河之隔,房价水平却天壤之别,随着京唐城际、密涿高速等交通配套的落实改善,香河对北京刚需群体的吸引力将会越发强劲,而投资需求也会持续跟进,整体市场需求表现旺盛。另外,从供应角度来看,香河“房荒”的一个重要原因是更为严格的预售制度的执行,伴随限购令的出台,香河县房管局同时对预售管理也作出了相关规定,严查“五证不全”在售楼盘,许多项目因为工期不够或文件不合规造成预售证难以获批,并且要求每3个月最多涨价一次且不得降价的房价备案制度催生房企捂盘惜售心理,以上因素直接导致市场短期新增供应量有限。(香河花语城,售楼热线:400-004-8081)
 
◆ 中长期香河土地供应充足,宅地多集中在县城、安平镇、蒋辛屯等
 
       “京津冀五年内不再新增建设用地”,但香河等北三县仍属于适度发展区。2016年5月,国土部与发改委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015~2020年)》,意将通过建设用地“减量瘦身”,倒逼城市功能提升。《规划》划定了减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区,明确了各区土地利用原则和利用导向,鼓励将存量建设用地转化为生态用地,存量挖潜区不宜再进行高强度大规模建设,区域建设用地以存量建设用地结构和布局调整为主。增量控制区不宜进行大规模开发建设,重点保障基础设施和公共服务用地,控制区域新增建设用地。适度发展区就是还要规划出更多的“新增建设用地”。香河等北三县作为承接北京外溢人口的主阵地,土地资源的保障尤为重要,并且政府对国有建设用地的出让计划依然有条不紊的进行。(香河花语城,售楼热线:400-011-1231)
 
        根据《香河县土地利用总体规划(2010-2020年)》,规划2010-2020年,香河县新增建设用地规模控制在1318.3公顷以内,平均每年新增建设用地近120公顷。香河2016年度国有建设用地供应计划195.5公顷,其中住宅用地计划供应106公顷,占总供应规模的54.38%,绝对量较2015年增加约6公顷。2016年1-8月,香河住宅用地招拍挂市场共计成交32宗/56.48公顷。具体规划布局方面,2016年香河住宅用地主要规划在县城、安平镇、蒋辛屯等片区。(香河花语城,售楼热线:400-011-1231)
 
楼市展望:
 
狂热之后的冷思考
 
当前房价部分透支未来价值
 
企业投资应积极关注京哈沿线及高铁站地块
 
思考一:当前香河房价高吗?答案:存在即合理,但后期上涨空间有限!
 
        香河本轮房价的跳涨行情一方面是受北京房价快速上涨的带动影响,需求外溢加速,但更直接的原因是政策规划利好落地,投资客再次借机加入,哄抬房价上涨,导致市场恐慌情绪蔓延。之前还在犹豫观望的自住刚需客懊悔不已,而早先半年左右入手的购房者则赚的盆满钵满。房产保值增值的金融属性再一次得到印证,从一定程度上来看,房产投资已经成为一种资产配置的刚性需求。目前香河住宅市场18000元/平米-20000元/平米的均价水平基本为去年同期的1-2倍,涨幅惊人,以香河当下的配套设施而言,该价格水平确实偏高,但房价随行就市,在短期供应极度短缺,需求持续涌入的市场环境下,新房的稀缺性造就了当前的高房价,所以香河的高房价又有其存在的合理性。但从投资角度来看,短期香河房价的过快上涨透支了未来的上涨空间,房价水平已然赶超城市基本面,高房价的长期稳定仍然需要一定的产业人口基础去支撑,而目前的产业配套显然不足以成为香河高房价的理由。(香河花语城,售楼热线:400-011-1231)
 
思考二:限购令将是香河楼市的转折点,从青春期走向成熟。
 
      4月份“限购令”的出台尽管对市场需求的抑制作用效果有限,但在一定程度上已经使香河楼市开始进入了政策调控周期,未来将会成为防范市场过度投机,引导楼市理性发展的政策利器,从这点上看,“限购令”意义重大。8月17日,“廊七条”出台,相比4月份的“廊九条”,对预售机制和土地出让方面作了更为严格的规定。从政策层面看,相关部门对开发项目“五证”的审批和询查会更加严格,而这对于大部分项目“五证不全”的香河楼市来说无疑是釜底抽薪,短期市场新增供应的缺口难以弥补。但从另一个角度来看,政策的强制干预势必有效规范市场乱象,提升产业链信息透明度,有助于香河楼市的健康发展。(香河花语城,售楼热线:400-011-1231)
 
思考三:香河“房荒”持续多久?企业的投资机会何在?
 
   香河“房荒”的直接原因是多数在售楼盘暂未取得预售资格,所以供应短缺只是暂时性的,持续时间不会太久,随着金九银十销售旺季的到来,房企推盘节奏将会加快。对于企业而言,尽管香河产业优势不足,但其区位和交通配套优势明显,并且市场需求旺盛,投资前景比较乐观。(香河花语城,售楼热线:400-011-1231)
 
   有问题可以咨询香河花语城售楼热线:400-011-1231
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